Fideiussione Bancaria

La Fideiussione per Locazione o Affitto

La fideiussione personale ultimamente è stata in grado di soppiantare quasi completamente le vecchie cauzioni che i padroni di casa chiedevano per l’affitto degli appartamenti o dei locali commerciali.

Si tratta oggi di fideiussioni a tutti gli effetti, dove al contratto di locazione si sottoscrive un contratto parallelo fideiussorio e si richiede la firma a garanzia di un soggetto terzo, il quale manterrà i rapporti con il beneficiario per tutta la durata del contratto di locazione. Le due tempistiche infatti coincidono sempre.

E ovviamente coincidono anche i beneficiari della fideiussione e del contratto di locazione che si riferiscono entrambi al proprietario dell’immobile da locare.

Che sia una fideiussione bancaria o assicurativa quella che si sottoscrive per tutelare il pagamento di un canone di affitto svolge una funzione molto comoda, permette infatti di non congelare i fondi richiesti a titolo di cauzione ma di averli a disposizione in ogni momento, lasciando al loro posto una promessa di pagamento che, se non mantenuta, può avere rivalsa sul garante che ha apposto la propria firma e che quindi copre il pagamento corretto e nei tempi prefissati con il suo patrimonio personale.

Come dicevamo in precedenza la fideiussione per affitto ha per legge scadenza nel momento in cui il contratto scade anch’esso: per cui, nel caso si provveda ad un tacito rinnovo per lo stesso, ci sarà bisogno di una nuova stipula per la fideiussione ad esso legato. (continua…)

La Fideiussione Omnibus

La fideiussione omnibus è conosciuta come fideiussione bancaria particolare ed è considerata per questo una fideiussione personale atipica.

La fideiussione omnibus è in tutto e per tutto un contratto di garanzia, con il quale il fideiussore garantisce l’adempimento di tutte le obbligazioni che un debitore si è impegnato ad evadere con il tempo nei confronti di una banca.

Potrebbero essere finanziamenti concessi sotto qualsiasi forma, aperture di credito, anticipazioni su titoli, su crediti o su merci, sconto o negoziazione di titoli cambiari o documenti, operazioni di intermediazione o prestazione di servizi.

Trattandosi di garanzia personale, il fideiussore risponde con tutto il suo patrimonio,nel momento in cui, per qualsiasi ragione, il debitore non dovesse saldare i suoi conti.

Le caratteristiche che la differenziano dalle fideiussioni regolari sono solitamente due. Nella fideiussione omnibus sono presenti infatti due clausole esclusive, la garanzia a prima richiesta e la “clausola estensiva”.
(continua…)